*Travaux modificatifs acquéreurs
**Selon enquête ShowYou promoteur 2020
Click
and drop
500 variables
d’aménagement
Devis
automatiques
Mobilier
sur mesure
Le menu d’options permet d’ajouter des objets directement sur le plan (cloisons, plomberie, électricité…)
Le menu outil permet d’accéder aux fonctionnalités complémentaires : mesurer, commentaires, imprimer, voir le plan d’origine, insérer un plan cuisine
Les modifications s’affichent en rouge dans le cas d’un déplacement, en bleu dans le cas d’un ajout.
L’ajout du mobilier permet à votre client de se projeter dans son futur logement.
Le devis s’actualise de façon automatique au fur et à mesure des modifications de votre client et suivant le paramétrage de votre catalogue.
Lors de sa première connexion votre client arrive sur la page d’Accueil qui lui est dédiée. Vous pouvez configurer :
Une fois arrivé sur le plan, votre client peut commencer ses personnalisations :
Dès lors que le client a fini ses modifications, vous recevez un mail vous invitant à vérifier le plan. vous pouvez :
Après contrôle promoteur et MOE, ses modifications terminées, l’acquéreur valide son plan :
Réalisés dans le cadre d’un achat sur plan, les TMA (ou Travaux Modificatifs Acquéreurs), permettent aux acquéreurs du bien immobilier neuf d’effectuer, sous certaines conditions, des modifications d’agencement et techniques du logement avant la fin de du programme de construction. Cette personnalisation du logement implique une modification du plan initial de l’appartement acheté en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).
Les Travaux modificatifs acquéreurs sont encadrés par la loi (article R*111-18-2. – III pour l’habitat collectif), par des normes, et répondent à des critères bien spécifiques. Ils s’intègrent également dans le temps à un processus précis de commercialisation du bien immobilier neuf. Explications.
Une cloison à déplacer, des prises électriques à ajouter, un agencement à optimiser ? Les acquéreurs du bien immobilier acheté sur plan en VEFA sont libres d’avoir recours aux Travaux Modificatifs Acquéreurs avant la mise en chantier de leur appartement. Ils peuvent alors réaliser, en coopération avec le promoteur immobilier et le maître d’ouvrage, une personnalisation des logements neufs. Des modifications substantielles mais limitées à leur logement.
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs sont régis par le Code de la Construction et possibles sous certaines conditions. En effet :
Au regard de ces impératifs, la modification de plans réalisée dans le cadre des Travaux Modificatifs Acquéreurs peut par exemple concerner :
Eu égard aux éléments précités, les demandes de TMA offrent une vraie flexibilité aux acquéreurs, mais toutes les demandes de travaux modificatifs ne sont pas réalisables.
Un promoteur peut donc refuser certaines demandes de travaux modificatifs si celles-ci ne respectent pas ces exigences.
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs présentent de nombreux avantages, aussi bien pour les acquéreurs que les promoteurs.
L’achat sur plan d’un bien immobilier neuf en VEFA, que ce soit à usage d’habitation ou pour un investissement immobilier, représente un coût important avec comme contrainte de pouvoir difficilement se projeter sur l’agencement et l’aménagement d’une acquisition réalisée sur plan.
De plus, le plan initial du promoteur s’intègre à des standards qui ne correspondent pas nécessairement aux souhaits des acquéreurs.
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs offrent donc plus de souplesse, de visibilité et de flexibilité aux acheteurs. Ils leur permettent d’optimiser l’agencement de leur acquisition et le choix des matériaux selon leurs goûts, et de se rapprocher ainsi de leurs idéaux. Une opportunité de donner à leur futur logement un aspect le plus personnalisé et unique possible, au plus proche de leurs besoins réels.
Même si l’étape de la gestion TMA et des choix peut de prime abord apparaître comme contraignante dans le processus de vente, de commercialisation et de construction neuf du promoteur, la personnalisation du logement, bien menée, offre pourtant plusieurs avantages côté promoteur :
Afin d’intégrer au mieux les demandes TMA dans le processus de commercialisation du bien immobilier neuf côté promoteur, de mise en chantier côté maître d’œuvre, et d’acceptation des souhaits côté acquéreur, l’anticipation, l’échange et la coordination sont de mise entre les parties.
Le circuit administratif, ces allers-retours et autres validations successives prennent du temps. C’est pourquoi il est crucial :
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs peuvent vite devenir un « casse-tête » pour les promoteurs. Voici quelques-unes des réflexions que cela leur pose :
Avec Twisy, premier logiciel TMA promoteur de gestion de modification des plans de logement neufs, la société Show-You facilite cette bonne exécution pour les promoteurs, et permet de mieux répondre aux interrogations des acquéreurs.
Au travers de ses offres adaptées aux besoins des promoteurs, Show-You délivre :
Les coûts associés aux travaux modificatifs acquéreurs sont supportés par l’acquéreur. Ils peuvent impacter sensiblement son budget global du fait des coûts supplémentaires en matériaux, main d’œuvre, suivi et gestion, liés à cette demande de travaux modificatifs.
Si l’acquéreur accepte le devis TMA et le nouveau plan technique, il devra régler un acompte de 50% TTC du coût des TMA lors de la signature de l’acte définitif de vente. Le reliquat des 50% restant sera intégré aux appels de fonds bancaires, intitulé « Achèvement des travaux », et payé seulement une fois les travaux achevés.
Lors de la livraison du chantier et la remise des clés, le nouveau propriétaire est en mesure de s’assurer du bon respect de la réalisation des Travaux Modificatifs Acquéreurs validés au préalable.
A la différence des travaux modificatifs, réalisés par le promoteur, les travaux réservés sont des travaux que l’acquéreur souhaite réaliser par lui-même ou ses propres moyens (« se réserver »). Le promoteur est alors libre d’accepter ou de refuser cette demande selon :
